De Blackstone a los Botín:
quien te roba el techo y por qué hace falta organizarte
Patro Anaya
2/10/2026
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Compañero, compañera: llevas años oyendo hablar de «los fondos buitre», de «la burbuja del alquiler», de que «el mercado está imposible». Te dicen que es la ley de la oferta y la demanda, que es globalización, que no hay alternativas. Mienten. Detrás de cada subida de alquiler, de cada desahucio, de cada edificio entero comprado por una sociedad fantasma, hay nombres, apellidos, familias concretas y una estrategia deliberada de clase para exprimirte hasta el último euro. Vamos a desenmascararlos.
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1.- De la burbuja al saqueo: cómo empezó todo
En 2008 estalló la burbuja inmobiliaria. Millones de trabajadores perdieron sus casas por desahucios masivos. ¿Y qué hizo el Estado? Rescató a los bancos con dinero público y les permitió vender los activos tóxicos -tus viviendas, tus hipotecas- a fondos de inversión extranjeros a precio de saldo. La Sareb, el llamado «banco malo», se creó precisamente para absorber esos activos y traspasarlos a fondos buitre como Cerberus y Blackstone.
El resultado: Blackstone llegó a controlar casi 30.000 viviendas en alquiler en España, Cerberus 4.000, y entre los grandes fondos sumaban más de 25.000 viviendas puestas a la venta. En total, los fondos de inversión poseen el 8% del parque de alquiler en España, unas 124.000 viviendas.
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2.- Los apellidos del saqueo: quién está detrás
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– La familia Aznar-Botella
José María Aznar Botella, hijo del expresidente, estuvo al frente de Haya Real Estate, la filial española de Cerberus Capital, y fue el introductor del fondo en España. Desde ese puesto, participó en operaciones de desahucio masivo, como el intento de expulsar a vecinos de Paterna para revender sus casas por hasta diez veces su valor original.
Pero la conexión va más allá. Ana Botella, exalcaldesa de Madrid y esposa de José María Aznar, vendió 1.860 viviendas públicas protegidas a sociedades de Blackstone en 2013 por 25 millones de euros menos que el precio legalmente exigible. El Tribunal de Cuentas la condenó inicialmente a pagar 25,7 millones, aunque fue absuelta posteriormente por el Tribunal Supremo en una controvertida decisión. La familia que gobernó España entregó vivienda pública a un fondo buitre, y años después el hijo trabajó para otro fondo buitre que desahuciaba a trabajadores.
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– La familia Botín
Felipe Morenés Botín, hijo de Ana Patricia Botín (presidenta del Santander), cofundó Stoneshield Capital en 2018, un fondo inmobiliario con más de 8.000 millones de euros en activos bajo gestión, que abarca desde vivienda y residencias de estudiantes hasta hoteles e infraestructuras digitales. En 2026, Franklin Templeton adquirió una participación mayoritaria de Stoneshield por unos 600 millones de euros.
David Botín Cociña, también miembro de la dinastía bancaria, es consejero delegado y director general de vivienda asequible en AEDAS Homes, una de las mayores promotoras residenciales de España. La CNMV lo registra como persona con responsabilidad de dirección.
Y el Santander traspasó el riesgo inmobiliario del Banco Popular a Blackstone a través de la sociedad Quasar. La familia Botín no solo controla el banco que financia la especulación: sus hijos están en las cúpulas de las empresas que se lucran de ella.
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– La familia March
Corporación Financiera Alba, el brazo inversor de la familia March, se dedica al «alquiler de bienes inmobiliarios» a través de sociedades como March Patrimonios, S.A. (100% del grupo fiscal) y March Inmuebles. Alba Patrimonio Inmobiliario gestiona unos 100.000 metros cuadrados de superficie patrimonial en zonas de primer nivel.
Banca March, fundada por Juan March Ordinas -el banquero que financió económicamente al ejército franquista durante la Guerra Civil- ha comprometido más de 3.300 millones de euros en activos ilíquidos junto a más de 3.100 coinversores desde 2008, incluyendo proyectos con Azora. La dinastía March no solo acumuló poder durante el franquismo: sus herederos siguen en el negocio del ladrillo, gestionando alquileres y coinvirtiendo con los mismos fondos que exprimen a los trabajadores.
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– La familia Entrecanales
Acciona, propiedad de la familia Entrecanales, ha reconvertido su negocio inmobiliario hacia el alquiler. Vendió 395 viviendas en Valdebebas a Hines para que las destinara al alquiler, con precios que parten desde 1.190 hasta los 2.056 euros al mes. También vendió 455 pisos en Méndez Álvaro a Greystar por 120 millones de euros. Y tiene previsto promover viviendas de alquiler junto a la sede del PP en la calle Génova de Madrid.
Los Entrecanales no construyen para que la gente compre: construyen para que los fondos alquilen a precios que ellos mismos contribuyen a inflar.
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3.- La máquina de extraer renta: SOCIMI, banca y desahucios
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Las SOCIMI: el paraíso fiscal del rentista
Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) tributan al 0% en el Impuesto sobre Sociedades, según el régimen fiscal especial confirmado por la Agencia Tributaria. Mientras tú pagas IRPF por cada euro que ganas, los fondos que te alquilan tu propia casa no pagan nada por los beneficios que extraen de ti. Además, disfrutan de una bonificación del 95% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
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La banca: el eslabón necesario
Unicaja vendió 100 millones en activos inmobiliarios a Cerberus en 2025. CaixaBank y Banco Santander disponen en Catalunya de un parque de más de 10.000 viviendas que están vendiendo a fondos al no obtener la rentabilidad deseada con los topes al alquiler. La Sareb ha seleccionado a Haya Inmobiliaria de Cerberus para comercializar 52.168 propiedades y vender préstamos por valor de 18.000 millones en los próximos cinco años.
Desahucios: la cara más cruel
En 2025 se practicaron 25.540 desahucios, de los cuales el 71% fueron por impago del alquiler. Además, las ejecuciones hipotecarias iniciadas se dispararon un 35,6%, alcanzando las 31.416. Cada uno de esos números es una familia expulsada de su casa, un trabajador arrojado a la calle mientras los fondos buitre siguen acumulando beneficios.
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4.- La raíz marxista: la vivienda como capital ficticio
Para entenderlo con claridad: la vivienda, bajo el capitalismo financiero, se ha convertido en un capital ficticio. No produce valor nuevo -no se experimenta ninguna transformación material -, pero se capitaliza: se compra para extraer una renta de quien la necesita para vivir. Esa renta no sale de ningún proceso productivo; sale directamente de tu salario, de tu tiempo de vida, de tu capacidad de trabajar.
Marx ya lo señaló: el capitalismo tiende a convertir todas las condiciones de existencia en mercancías. La vivienda no es una excepción. Y cuando el capital productivo entra en crisis -como en 2008-, el capital se refugia en la renta: en lugar de invertir en fábricas que producen plusvalía, invierte en ladrillo que produce renta extraída del trabajador. Esto no resuelve la crisis: la traslada a tu bolsillo.
No hay escasez natural: hay acaparamiento deliberado.
5.- La conexión con el resto de los problemas de la clase trabajadora
Compañero, compañera: esto no es un problema aislado. Es la misma lógica que te precariza el trabajo, que te congela el salario, que te obliga a aceptar contratos basura.
El salario mediano en España en 2025 fue de 2.041 euros mensuales en 12 pagas, con una subida real de apenas el 0,7% tras descontar la inflación. El precio del alquiler subió un 7% en 2025, situándose en 14,7 euros por metro cuadrado. Los españoles que viven de alquiler gastan de media el 50% de su salario en la vivienda, el porcentaje más alto desde 2019.
En el 20% de los hogares de rentas bajas, el gasto en vivienda y suministros supone el 61,5% de los ingresos.
La tasa de temporalidad en el empleo se sitúa en el 15,1%, y el 21,5% de los contratos firmados en 2025 duró menos de una semana. Uno de cada cinco contratos es basura. Y mientras tanto, la inversión pública en vivienda apenas roza el 0,1% del PIB, uno de los niveles más bajos de la UE. El parque de vivienda pública en España representa menos del 2% del total, frente al 8% de media en la Unión Europea.
Es la misma clase, con los mismos intereses, en todos los frentes. Si el alquiler se come el 50% de tu salario, te quedan menos fuerzas para organizarte, para luchar, para resistir. Los fondos buitre son el eslabón inmobiliario de una misma cadena de explotación: la que convierte tu vida entera en su activo financiero.
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6.- ¿Qué hacer? Expropiar y nacionalizar
Compañero, compañera: no basta con regular. Regular no ha funcionado. La Ley de Vivienda de 2023 no ha impedido que los alquileres sigan subiendo. Las SOCIMI siguen sin pagar impuestos. Los desahucios continúan. Los fondos buitre siguen comprando.
La única solución real es la expropiación y la nacionalización.
La expropiación tiene cobertura constitucional. El artículo 33.3 de la Constitución Española establece que «nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social». La vivienda es, sin duda, interés social.
La nacionalización es el paso siguiente. No basta con expropiar casos individuales: hay que nacionalizar las carteras de los fondos buitre y de los grandes tenedores para incorporarlas de forma masiva al parque público de vivienda. Hay que nacionalizar las SOCIMI y eliminar sus privilegios fiscales. Hay que convertir la vivienda en un servicio público, no en un activo financiero.
El Gobierno ya ha paralizado las ventas de viviendas de la Sareb a fondos de inversión, según ha confirmado la ministra de Vivienda, y ha anunciado que las más de 30.000 viviendas de la Sareb pasarán a la nueva empresa estatal de vivienda. Es un paso, pero no basta: hay que ir mucho más allá.
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7.- La vivienda no es una mercancía: es un derecho
Los buitres tienen nombres, apellidos y cuentas corrientes. Blackstone. Cerberus. Ares. Azora. Brookfield. Madison. Y detrás de ellos, los bancos que los financian: BBVA, Santander, CaixaBank, Unicaja. Y detrás de los bancos, las familias que han convertido tu necesidad de techo en su fuente de renta: los Aznar-Botella, los Botín, los March, los Entrecanales.
No son «inversores institucionales». Son buitres que se alimentan de tu necesidad de vivir bajo un techo. No son «el mercado». Son una minoría organizada que ha capturado el Estado para que les proteja mientras te exprimen.
La vivienda no es un activo financiero. No es una línea en el balance de Blackstone ni en el de Santander. Es el techo bajo el que vives, donde crías a tus hijos, donde descansas después de vender tu fuerza de trabajo.
La vivienda no es una mercancía. Es un derecho. Y los derechos se conquistan, no se piden.
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Sin partido no hay victoria: la necesidad de un partido comunista fuerte y unitario
Compañero, compañera: hasta aquí hemos desenmascarado al enemigo. Pero desenmascarar no basta. Saber quién te roba no te devuelve la casa. Y aquí está la lección más dura que la clase trabajadora española ha aprendido a golpes durante un siglo: sin organización propia, sin dirección política propia, toda revuelta acaba reabsorbida, dividida o vendida.
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8.1. La lección de los clásicos
Marx y Engels lo dejaron escrito en el Manifiesto del Partido Comunista (1848): los comunistas «no tienen intereses separados de los del conjunto del proletariado», son «la fracción más resuelta de los partidos obreros de todos los países», y su tarea no es predicar moral, sino organizar la lucha de la clase obrera hasta la conquista del poder político.
Lenin lo desarrolló en ¿Qué hacer? (1902): sin teoría revolucionaria no puede haber movimiento revolucionario; y la clase obrera, dejada a la pura espontaneidad, solo llega a la conciencia tradeunionista (sindicalista), es decir, a pedir mejores condiciones dentro del sistema que la explota, no a derribarlo. La lucha por el alquiler, la lucha por el salario, la lucha por la sanidad -cada una por separado- solo alcanza migajas si no existe una dirección política que las una y las eleve a cuestión de poder.
Y en Un paso adelante, dos atrás (1904), Lenin fijó el instrumento: un partido de vanguardia, disciplinado, con centralismo democrático, enraizado en los centros de trabajo y en los barrios, no una máquina electoral ni un club de debates. Porque el enemigo no está desorganizado: Blackstone, Cerberus, Santander y el BBVA tienen sus consejos de administración, sus bufetes, sus lobbies, sus ministerios y sus medios. Tú, para enfrentarte a eso, necesitas un Estado Mayor propio.
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8.2. Por qué hoy, en España, es urgente
Hoy la clase trabajadora española está dividida, atomizada y sin dirección política propia:
- En el trabajo, los principales dirigentes sindicales pactan la paz social mientras la temporalidad y los salarios de miseria siguen creciendo. La negociación colectiva se convierte, demasiadas veces, en gestión del deterioro.
- En el barrio, las plataformas por la vivienda, los sindicatos de inquilinas y las asambleas vecinales son valientes y crecen, pero están aisladas entre sí y desconectadas de la lucha en los centros de trabajo.
- En lo electoral, los partidos que dicen representar a los trabajadores todavía están demasiado divididos, y algunos terminan administrando el sistema en lugar de combatirlo.
- En las calles, las manifestaciones multitudinarias por la vivienda o la sanidad se suceden, pero se disuelven sin acumular fuerza organizada.
El capital está unido. La clase trabajadora está dispersa. Esa es la desproporción que explica por qué, tras décadas de protestas, los alquileres siguen subiendo y los desahucios continúan.
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8.3. Qué significa unir todas las luchas
No se trata de sumar siglas ni de hacer un frente electoral más. Se trata de construir un partido comunista fuerte, implantado en los centros de trabajo y en los barrios, que:
- Una la lucha por la vivienda con la lucha por el salario, por la sanidad, por la educación y contra la precariedad. Porque son la misma explotación y el mismo enemigo: el capital financiero y la oligarquía que lo encarna.
- Coordine en la práctica a los sindicatos de inquilinas, a las plataformas vecinales, a las secciones sindicales combativas, al movimiento estudiantil, a los pensionistas y a los colectivos antifascistas, sin disolverlos ni suplantarlos, sino articulándolos en un proyecto común.
- Forme políticamente a los trabajadores. Sin cuadros formados, sin lectura colectiva, sin debate político en las asambleas, la clase solo reacciona; no dirige.
- Luche por las reivindicaciones inmediatas -expropiación de los fondos buitre, nacionalización de las carteras, congelación de alquileres, salario mínimo suficiente, sanidad y educación públicas- sin renunciar al objetivo estratégico: la conquista del poder político por la clase trabajadora.
- Rompa con la lógica del régimen del 78 y con la alternancia entre partidos que administran los intereses del capital. La experiencia demuestra que no se sale de esta crisis dentro del marco que la produjo.
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8.4. Contra el sectarismo y contra la ilusión electoral
Dos advertencias, compañero, compañera:
Primera: contra el sectarismo. Los partidos que se encierran en sí mismos, que se pelean por siglas y purezas ideológicas mientras los desahucios siguen, sin quererl,o ayudan al enemigo. La unidad se construye en la lucha concreta: en la puerta del desahucio, en la asamblea del barrio, en la huelga de la fábrica.
Segunda: contra el electoralismo. Ganar escaños no es ganar poder. La experiencia de la izquierda en las instituciones demuestra que sin fuerza organizada en la calle y en el centro de trabajo, cualquier victoria electoral se revierte, se diluye o se corrompe. El partido no debe de ser una máquina de conseguir actas, sino una herramienta de lucha de clase.
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8.5. La tarea
El enemigo tiene nombre y apellidos y está organizado. Ahora la clase trabajadora necesita tener dirección que empiece por decirle la dura verdad.
Cada centro de trabajo, cada barrio, cada facultad, cada ambulatorio debe tener su núcleo organizado. De ahí, de abajo arriba, hay que levantar el partido que coordine, forme, dirija y una todas las luchas.
No hay victoria sin organización. No hay organización sin partido. No hay partido sin militantes que lo construyan, hoy, aquí, en tu barrio y en tu puesto de trabajo.
Organízate. Movilízate. Lucha. Porque tu casa no está en venta, y los apellidos de los buitres tienen que dejar de ser intocables.
Por la expropiación de los buitres y de la banca. Por la nacionalización de sus viviendas. Por un partido comunista fuerte, unitario y enraizado en la clase trabajadora.
¡Proletarios de todos los países, uníos!
¡Organízate, construye el partido!
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Fuentes
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Blackstone y fondos buitre:
EjePrime, «Blackstone convoca junta para vender a Brookfield 5.400 viviendas en alquiler en España» (2026) https://www.ejeprime.com/empresa/blackstone-convoca-junta-para-vender-a-brookfield-5400-viviendas-en-alquiler-en-espana;
Expansión, «Blackstone, Cerberus, Ares y Azora ponen a la venta 25.000 viviendas de alquiler en España» (2025) https://amp.expansion.com/inmobiliario/mercado/2025/10/13/68ebe348468aebd96d8b45b4.html;
Infobae, «Desinversión masiva en vivienda de los fondos buitre» (2025) https://www.infobae.com/espana/2025/10/20/desinversion-masiva-en-vivienda-de-los-fondos-buitre-es-una-oportunidad-historica-para-miles-de-familias-el-precio-toca-techo/?outputType=amp-type
Cerberus y Haya Real Estate: El Plural, «Los fondos buitre y sus hilos en España: Los apellidos clave del fraude inmobiliario» (2025) https://www.elplural.com/economia/fondos-buitre-hilos-espana-apellidos-clave-fraude-inmobiliario_347018102_amp
El Confidencial, «Aznar Jr. amplía su imperio inmobiliario» (2018) https://www.elconfidencial.com/empresas/2018-06-18/aznar-jr-administradores-fincas-imperio-inmobiliairio-siroco-cerberus_1579610/
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Ana Botella y la venta a Blackstone:
Maldita.es, «Qué sabemos de la condena a la exalcaldesa de Madrid Ana Botella» (2026) https://maldita.es/desinfo/20260901/ana-botella-condenados-viviendas-publicas-blackstone/
El Confidencial, «Ana Botella, condenada a pagar 25 M por vender pisos sociales a fondos buitre» (2018) https://www.elconfidencial.com/espana/madrid/2018-12-28/ana-botella-concejales-fondos-buitre_1731166/
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Familia Botín y Stoneshield:
Cinco Días, «Pepa y Morenés venden el 75% de Stoneshield a Franklin Templeton por alrededor de 600 millones» (2026) https://cincodias.elpais.com/companias/2026-09-09/pepa-y-morenes-venden-el-75-de-stoneshield-a-franklin-templeton-por-alrededor-de-600-millones.html
EjePrime, «Franklin Templeton toma una participación mayoritaria de Stoneshield» (2026) https://www.ejeprime.com/empresa/clarion-partners-toma-una-participacion-mayoritaria-de-stoneshield
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Familia March:
Ultima Hora, «Corporación Financiera Alba segrega su patrimonio inmobiliario» (2025) https://www.ultimahora.es/etiqueta/Alba+Patrimonio+Inmobiliario.html
Banca March, «Anexos» (Informe Anual 2022) https://www.bancamarch.es/informe-anual-2022/es/downloads/BancaMarch22_anexos.pd
Corporación Financiera Alba, «Información General» https://www.corporacionalba.es/informacion-corporativa
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Familia Entrecanales:
El Confidencial, «Los Entrecanales harán pisos de alquiler en el edificio junto a la sede del PP en Génova» (2021) https://www.elconfidencial.com/vivienda/2021-09-23/pisos-alquiler-entrecanales-copenav-vivienda-mercado-residencial_3293324/
EjePrime, «Acciona vende a Greystar 455 pisos para alquiler por 120 millones» (2021) https://www.ejeprime.com/residencial/acciona-vende-a-greystar-455-pisos-para-alquiler-en-madrid-por-120-millones
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SOCIMI:
Agencia Tributaria, «Manual práctico de Sociedades 2025: Especialidades del régimen fiscal» https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/procedimientoini/GE02.shtml
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Desahucios y ejecuciones hipotecarias:
Poder Judicial, «Las ejecuciones hipotecarias y los concursos registrados en los órganos judiciales crecieron en 2025 un 30%» (2026) https://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Poder-Judicial/Consejo-General-del-Poder-Judicial/Oficina-de-Comunicacion/Notas-de-prensa/Las-ejecuciones-hipotecarias-y-los-concursos-registrados-en-los-organos-judiciales-crecieron-en-2025-un-30—respecto-al-ano-anterior
RTVE, «Los datos de los desahucios en España» (2026) https://www.rtve.es/noticias/20260929/datos-desahucios-espana-tres-cada-cuatro-alquileres/17244517.shtml
Confilegal, «Más concursos, más ejecuciones de hipotecas y menos desahucios» (2026) https://confilegal.com/20260320-mas-concursos-mas-ejecuciones-de-hipotecas-y-menos-desahucios-la-actividad-de-los-tribunales-en-2025-segun-el-cgpj/
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Salarios y alquileres: INE, Encuesta Trimestral de Coste Laboral 2025 https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETCL4T25.htm
La Razón, «Los salarios suben un 3,4% en España, pero la inflación se come la subida» (2026) https://www.larazon.es/economia/salarios-suben-34-espana-pero-inflacion-come-subida-deja-mejora-real-solo-07_202609166aaa9186250a3a7556fb1054.htm
EFE, «El alquiler en España subió un 7 % en 2025» (2026) https://efe.com/economia/precio-alquiler-espana-sube-7-fotocasa/
El Economista, «El pago del alquiler ya consume el 50% del salario» (2026) https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13947109/06/26/el-pago-del-alquiler-ya-consume-el-50-del-salario-de-los-espanoles-el-porcentaje-mas-alto-registrado-desde-2019.html
Salario mediano: https://www.ine.es/dyngs/IOE/es/operacion.htm?numinv=30189
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Gasto en vivienda:
ADICAE, «El gasto en vivienda y suministros básicos de las familias se incrementó en 636 euros en 2025» (2026) https://www.adicae.es/incremento-suministros-basicos-familias/ Forbes, «Los gastos del hogar suponen el 43,6% de los ingresos de las familias» (2026) https://forbes.es/economia/856020/los-gastos-del-hogar-suponen-el-436-de-los-ingresos-de-las-familias-maximos-de-los-ultimos-tres-anos/
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Vivienda pública:
BBVA Research, «Análisis Macroeconómico» https://www.bbva.com/es/economia-y-finanzas/economia/analisis-economico/macroeconomico/
Economía Digital, «Clamor inmobiliario contra los 1.600 millones en vivienda pública en España» (2026) https://www.economiadigital.es/empresas/vivienda-publica-inversion.html
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Precariedad laboral:
CCOO, «EPA 2025: más empleo de mejor calidad» https://estudios.ccoo.es/noticia:748012–EPA_2025_mas_empleo_de_mejor_calidad_menos_paro_y_precariedad&opc_id=cb464e72b6c2dc1850ba72403edba326
USO, «USO denuncia que la contratación indefinida precaria triplica a la de jornada completa» (2025) https://www.uso.es/wp-content/uploads/2025/12/021225-NdP-USO-valoracio%CC%81n-paro-noviembre-2025.pdf
EFE, «Uno de cada cinco contratos firmados en España en 2025 duró menos de una semana» (2026) https://efe.com/economia/2026-01-16/uno-cada-cinco-contratos-espana-2025-duro-menos-una-semana-uso/
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Sareb:
ABC, «El Gobierno asegura que ya están paradas las ventas de pisos de la Sareb a fondos buitre» (2025) https://www.abc.es/economia/gobierno-asegura-paradas-ventas-pisos-sareb-fondos-20250610195926-vi.html
